Omschrijving

Deze royale splitlevel villa in Helvoirt biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en rust. Met meerdere woonlagen, een sfeervolle tuinkamer, een lichte L-vormige woonkamer en 6 slaapkamers is er volop leefruimte voor het hele gezin. De prachtige, parkachtige tuin met terras, vijver en ruimte voor een bijgebouw of zwembad maakt buitenleven hier een genot. Daarnaast zorgen de ruime kelders, dubbele garage en grote bergzolder voor praktische opbergmogelijkheden. Gelegen in een knusse villawijk, omringd door natuur, biedt deze woning de perfecte balans tussen privacy en bereikbaarheid.

Woonoppervlakte: 213m2
Overige inpandige ruimte: 100m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 10m2
Externe bergruimte: 42m2
Inhoud: 1160m3
Perceel: 1782m2
Bouwjaar 1973

Begane grond:
De overloop biedt toegang tot de wasruimte, slaapkamer (9 m²), tuinkamer en één van de twee kelders. De praktische wasruimte heeft een fijne oppervlakte en is voorzien van een spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de wasruimte zijn de meterkast (8 groepen) en de doorgang naar de tweede kelder gesitueerd.
De tuinkamer met inbouwkast kijkt mooi uit over de tuin en biedt veel mogelijkheden door de fijne oppervlakte van 27 m². De tuinkamer zou ook kunnen dienen als tweede zitkamer of keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is de entree gesitueerd. De royale centrale hal staat in verbinding met de woonkamer, keuken, trappen en de overloop naar de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en twee slaapkamers.
De L-vormige woonkamer (42 m²) is ruim opgezet en geniet van veel zonlicht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras. De woonkamer is ruim genoeg voor een grote eettafel, zithoek en aparte leeshoek/speelhoek. De woonkamer is uitgerust met een open haard en een gemetselde boekenkast. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de keuken.
De keuken biedt ruimte voor een ontbijttafel en is voorzien van een L-vormig interieur. Dit interieur beschikt over een koelkast, fornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het terras.
Aan de rechterzijde van de woning zijn de slaapkamers gelegen. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m² en 9 m² en zijn ook geschikt als werkplek of voor een aan huis gebonden beroep.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers (waaronder de hoofdslaapkamer) en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een prettige oppervlakte van 18 m² en is uitgerust met een inbouwkast en een balkon.
De geheel betegelde badkamer (6 m²) is voorzien van een toilet, wastafel met meubel, spiegelmeubel, douchecabine en ligbad.
De overige twee slaapkamers hebben een oppervlakte van 9 m² en zijn aan de voorzijde van de woning gelegen.
Vliering:
Boven de rechterzijde van de woning is een vliering gesitueerd over de gehele lengte. Door het aanbrengen van een vloer is hier een zeer ruime bergzolder te realiseren.

Kelders:
Onder de woning zijn diverse kelders gelegen. De eerste kelder bevindt zich onder de slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Hier is ook de cv-ketel (2017) gesitueerd. De tweede kelder ligt onder de keuken en woonkamer en dient als provisieruimte. De kelders hebben een gezamenlijke oppervlakte van 85m².

Buiten:
De woning is gelegen op een privacy biedend en prachtig perceel. De voortuin beschikt, net als de rest van de tuin, over volwassen beplanting en beschutting. Ook is er een gazon aanwezig met een vlaggenmast. Via het looppad is er toegang tot de overdekte entree. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit gesitueerd, die helemaal doorloopt tot de garage, welke achter de woning is gelegen.
De op het zuiden gelegen achtertuin is een oase van rust en voelt aan als een privépark met het grote gazon, de beplanting en mooie bomen. De tuin is opgesplitst in meerdere delen, waarbij het achterste deel uitermate geschikt is voor een zwembad met poolhouse, bijgebouw of gastenverblijf. Direct grenzend aan de woning is een terras gesitueerd dat mooi uitkijkt over de tuin. Het terras is voorzien van een vijver met pomp en een luifel over de gehele breedte van de woning.
De dubbele garage met twee openslaande garagedeuren heeft een prettige oppervlakte van 42 m² en biedt naast ruimte voor auto's voldoende bergruimte. Tevens is het mogelijk om in de hoge zadelkap nog een vliering te realiseren. Achter de garage is een parkeerplaats voor een aanhanger gerealiseerd.

Locatie:
Helvoirt (gemeente Vught) is een charmant dorp in Noord-Brabant, gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Het staat bekend om zijn groene omgeving, met de Loonse en Drunense Duinen en landgoed Huis ter Heide op korte afstand. In het dorp heerst een gemoedelijke sfeer met diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en horecagelegenheden. Bovendien is Helvoirt goed bereikbaar via uitvalswegen en het openbaar vervoer, terwijl het tegelijkertijd de rust en ruimte van het buitenleven biedt. De woning is gelegen in een rustige straat met negen villa’s. Deze ideale woonomgeving biedt een unieke mix van rust, ruimte, natuur en, niet te vergeten, volledige privacy rondom huis en tuin.