Omschrijving

Keurig onderhouden eindwoning met ruime garage, 3 slaapkamers en veel mogelijkheden door de ruime tweede verdieping. De woning is gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving met een grote speeltuin om de hoek.

Woonoppervlakte: 78m2, exclusief ruime tweede verdieping.
Overige inpandige ruimte: 11m2
Externe bergruimte: 24m2
Inhoud: 318m3
Perceel: 118m2
Bouwjaar 1973

Begane grond:
Middels de voortuin is er toegang tot de voordeur. De hal biedt ruimte voor een kapstok en staat in verbinding met de woonkamer, deels betegelde toiletruimte met fonteintje en vernieuwde meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars).
De Z-vorige woonkamer (27m2) is verdeeld in een zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. De zithoek geeft ruimte voor een grote bank en kijkt uit op de rustige straat met groenstrook. De eethoek staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte voor een tafel en kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast en de trapopgang.

De open keuken (6m2) heeft een recht interieur dat beschikt over een koelkast, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de ouderlijke slaapkamer (15m2) gelegen over de gehele breedte van de woning. De kamer heeft een prettige oppervlakte en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Tevens is de slaapkamer voorzien van een aansluiting voor een wastafel.
De geheel betegelde badkamer is achter de voorste slaapkamer gelegen en beschikt over een wastafel met spiegel, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen met een oppervlakte van 9m2 en 5m2.

Tweede verdieping:
Middels de vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping welk perfect is om te verbouwen voor extra woonoppervlakte. Deze verdieping is momenteel in gebruik als riante bergzolder met schotten aan de schuine zijdes. Tevens is hier de vernieuwde cv-ketel (2021) gesitueerd.
Door het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk extra slaapkamer(s) toe te voegen.
De oppervlakte van de tweede verdieping is niet inbegrepen in de woonoppervlakte.

Buiten:
De woning is gelegen in een verkeersluwe straat met voor de deur voldoende parkeerplaatsen omringd door groen. De voortuin is voorzien van diverse beplantingen met een looppad naar de voordeur. De achtertuin (noorden) is grotendeels voorzien van bestrating maar er is ook ruimte voor beplanting. De tuin is voorzien van een achterom en geeft toegang tot de verrassend ruime garage van 24m2.
De garage beschikt over garagedeur die in verbinding staat met het achtergelegen hofje en biedt voldoende ruimte voor een auto en uw spullen.
In de directe omgeving is een riante speeltuin gelegen met voetbalveld. Ook zijn de belangrijkste uitvalswegen gunstig gesitueerd vanaf de woning en zijn het centrum van Oisterwijk (10 minuten) en Tilburg (20 minuten) of op fietsafstand.

Algemeen:
- Alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen.
- Cv-ketel vernieuwd in 2021.
- Dak garage vervangen in 2022