Omschrijving

Moderne en sfeervolle tussenwoning, gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke straat tegenover een speeltuin. De instapklare woning met energielabel B is voorzien van een royale woonkeuken met prachtige open keuken, vier slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een fijne tuin met groot terras en berging. De woning is gelegen op loopafstand van het Willem van der Aapark, winkelcentrum De Pannenschuur en diverse basisscholen.
De woning is de afgelopen vijf jaar flink gemoderniseerd en verduurzaamd met grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++-glas, een geïsoleerde begane grond en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
De woning is tevens voorbereid op het plaatsen van een warmtepomp.

Woonoppervlakte: 127m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 5m2
Externe bergruimte: 12m2
Inhoud: 450m3
Perceel: 151m2
Bouwjaar: 1982

Begane grond:
Middels de overdekte entree is er toegang tot de hal, welke in verbinding staat met de meterkast met acht vernieuwde groepen, trapopgang, trapkast en deels betegelde toiletruimte. De toilet is in 2021 volledig vernieuwd. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Direct bij binnenkomst van de woonruimte bevindt zich de moderne keuken, bestaande uit een recht interieur en een eiland. De keuken (8m²) is in 2024 volledig vernieuwd en is uitgerust met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. De L-vormige woonkamer (51m²) heeft een royale oppervlakte met aan de voorzijde een knusse zithoek, die is voorzien van een houtkachel en ruimte biedt voor een grote hoekbank. Achter de zithoek is voldoende vrije ruimte voor het plaatsen van kastruimte of een bureau.
Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de eetkamer, welke is gesitueerd aan de tuinzijde. De eethoek geniet van een schuifpui over de gehele breedte en kijkt hierdoor mooi uit op de tuin. Tussen de keuken en de eethoek bevindt zich een bar met houten blad, waardoor er openheid voelbaar is, maar de keuken niet zichtbaar is wanneer men aan tafel zit. De begane grond is in 2024 voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met houtlook tegelvloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (9m²) is aan de voorzijde gelegen en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer geniet van een mooi uitzicht op het speelveld dat aan de overkant van de straat ligt. De stijlvolle badkamer (5m²) is in 2021 vernieuwd, heeft een fijne indeling, is geheel betegeld en uitgerust met een toilet, wastafel met meubel, anti-condens spiegel met ingebouwde verlichting, handdoekenradiator en riante inloopdouche met inbouwkranen. De inbouwkranen in de douche zijn zo geplaatst dat je deze kan bedienen zonder onder de douche te staan. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer (12m2) is aan de linkerzijde gesitueerd en biedt naast ruimte voor een tweepersoonsbed ook de mogelijkheid om een kledingkast te plaatsen.
De hoofdslaapkamer geniet van airconditioning en een overdekt balkon. De derde slaapkamer (9m2) heeft
eveneens een fijne oppervlakte en is momenteel in gebruik als kastenkamer. Bijna de gehele eerste verdieping is
in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, met uitzondering van het badkamerraam. Tevens
zijn op de begane grond de kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer vernieuwd. Naast de begane grond is
ook de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, welke is opgesplitst in een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder biedt volop bergruimte en tevens zijn hier de cv-ketel (bouwjaar 2014) en aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. De vierde slaapkamer (9m²) met dakraam biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed en is aan weerszijden voorzien van knieschotten.

Buiten:
De voortuin heeft vorig jaar een opfrisbeurt gekregen, met een plek voor het stallen van een motor en grind met cortenstalen plantenbakken. De achtertuin (52m²) geniet van een open ligging en heeft een prettige indeling. Direct grenzend aan de woning is een gazon gesitueerd met looppad naar het brede zonneterras aan de achterzijde van de tuin. Het zonneterras is geheel betegeld en biedt ruimte voor een loungeset en tuintafel. Achter het terras is de berging (12m²) met achterom gelegen voor extra bergruimte. De brede berging is voorzien van elektra.