Omschrijving

Deze charmante bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, een fijn balkon, drie slaapkamers, een badkamer en een praktische berging. De woning is gelegen in de geliefde wijk De Vliert – een rustige en groene omgeving, net buiten de levendige binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Alle voorzieningen zijn
binnen handbereik: supermarkten, horeca en diverse (basis- en middelbare) scholen bevinden zich op korte afstand.
Op loopafstand ligt het Prins Hendrikpark met de waterplas De IJzeren Vrouw, een prachtige plek om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A59 en N65 uitstekend bereikbaar.

Woonoppervlakte: 92m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 4m2
Externe bergruimte: 6m2
Inhoud: 303m3
Bouwjaar: 1953

Entree:
Een gezamenlijke entree met de naastgelegen woning geeft toegang tot de trapopgang naar de voordeur.

De authentieke bovenwoning:
Eerste verdieping:
Vanuit de hal is er toegang tot de deels betegelde toiletruimte met fonteintje, de keuken, meterkast (7 groepen), trapopgang en de woonkamer. De knusse woonkamer (17m2) is aan de voorzijde gelegen en geniet van een heerlijk uitzicht op een parkje en stadstuin. De woonkamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartij en het Franse balkon. In de woonkamer is ruimte voor een zithoek en eethoek. Ook beschikt de woonkamer over een inbouwkast.

De keuken (8m2) is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een L-vormig interieur met vaatwasser, spoelbak en de mogelijkheid voor het plaatsen van 2 krukken. Tevens is de keuken voorzien van een koel/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De keuken staat in verbinding met de wasruimte en het balkon.
Het balkon biedt ruimte voor een klein tafeltje met stoeltje, om lekker in de zon te zitten. De wasruimte met authentieke tegels en terrazzo plint biedt naast aansluitingen voor de wasmachine/droger ook bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (14m2) gelegen met hetzelfde mooie uitzicht als de woonkamer. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer met inbouwkast heeft een oppervlakte van 8m2 en is hiermee uitermate geschikt als slaapkamer of werkplek. De volwaardige badkamer (8m2) is ook
aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met een inloopdouche, inbouwkast, wastafel, toilet, ligbad en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
De verrassende tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en heeft een oppervlakte van 21m2.
De open verdieping is goed te gebruiken als slaapkamer maar kan ook uitstekend worden opgesplitst in meerdere kamers. Tevens is hier de Cv-ketel gesitueerd en zijn er knieschotten aan de achterzijde voor extra bergruimte.
Het dak is voorzien van een dakraam en is in het verleden voorzien van een nieuw geïsoleerd dak.

Berging:
Achter het complex is een geschakelde stenen berging gesitueerd, deze heeft een oppervlakte van 6m2.

Algemeen:
VvE bijdrage € 140,- per maand