Omschrijving

Ruime en stijlvolle vrijstaande woning in de geliefde en karakteristieke woonwijk KVL. Dit huis biedt een oprit, een woonkamer, een royale woonkeuken, bijkeuken, garage, maar liefst 5 slaapkamers, een badkamer, zowel een inpandige als een externe berging en een prachtig aangelegde, zonnige tuin. Gelegen op korte loopafstand van het levendige centrum van Oisterwijk en voorzien van energielabel A dankzij volledige isolatie, airco’s, 29 zonnepanelen en een ingenieus verwarmingssysteem.

Woonoppervlakte: 188 m²
Overige inpandige ruimte: 13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 30 m²
Externe bergruimte: 5 m²
Inhoud: 744 m³
Perceel: 380 m²
Bouwjaar: 2019

Begane grond:
Middels de oprit is er toegang tot de entree/hal. De hal (8m2) staat in verbinding met de deels betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast (17 groepen, 2x krachtstroom, 3 fase), woonkamer, praktische trapkast en de trapopgang. De veelzijdige woonkamer (25m2) met open keuken heeft een ruimtelijke en sfeervolle uitstraling. Het geheel staat met elkaar in open verbinding via een cortenstalen houtkachel met twee zichtzijdes, die fungeert als roomdivider. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en geniet van twee erkers, waardoor er extra ruimte en veel daglicht is.
De ruim opgezette woonkeuken (43m2) is voorzien van een groot keukeneiland en een wand met inbouwkasten. Het interieur is van het hoogwaardige merk Bulthaup en is uitgerust met een spoelbak met Quooker-kraan, BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee vaatwassers, een combi-oven met stoomfunctie, een koel-/vriescombinatie, veel bergruimte en een gezellige eetbar op de hoek van het eiland. De woonkeuken biedt tevens ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de tuin via openslaande deuren. De woonkamer en keuken beschikken over een houten visgraatvloer en airco.
Ook de bijkeuken (8m2) heeft een praktische indeling en is voorzien van inbouwkasten met veel bergruimte, een spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en berging.
De inpandige garage (13m2) dient als bergruimte, maar hier is ook het ingenieuze zeer energie zuinige verwarmingssysteem gesitueerd bestaande uit een warmtepomp, welke als Warmte terug win (WTW) systeem functioneert, met warmteopslag. De opgeslagen en teruggewonnen warmte wordt gebruikt voor het warme water en het verwarmingssysteem. De stap naar gasvrij wonen kan met dit systeem eenvoudig worden gemaakt door een 2e warmtepomp te installeren voor de koude wintermaanden en is verder makkelijk uitbreidbaar met een zonnewarmte systeem.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een mooie houten vloer. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gesitueerd. De kamer aan de rechterzijde (8m2) is momenteel in gebruik als fijne werkkamer, maar is ook uitermate geschikt als slaapkamer of kastenkamer. De volwaardige slaapkamer (19m2) aan de linkerzijde heeft een riante oppervlakte en een eigen balkon.
De derde slaapkamer (14m2) bevindt zich aan de achterzijde en geniet eveneens van een prettige oppervlakte en veel lichtinval.
De geheel betegelde badkamer (8m2) is voorzien van twee designradiatoren, een dubbele wastafel met meubel, een bidet, een toilet en een riante inloopdouche met twee douchesets. Alle slaapkamers beschikken over airco.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap (net als de andere trap van hardhout) is er toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een walk-in-closet en een cv-ruimte met een krachtige cv-ketel met boiler (Intergas 2019).
Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer gelegen. De slaapkamer (14m2) heeft een prettige oppervlakte en biedt toegang tot de entresol. De vijfde slaapkamer (14m2) is aan de achterzijde gelegen en biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed en bureau. Ook deze slaapkamer biedt toegang tot de entresol voor extra bergruimte. Tevens is de tweede slaapkamer voorzien van airco welke ook de slaapkamer aan de voorzijde kan verkoelen en verwarmen.

Buiten:
De woning is gelegen op een fraai hoekperceel van 380 m². De voortuin en zijtuin zijn voorzien van grind met beplanting en worden omringd door een lage beukenhaag. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit gesitueerd, die toegang biedt tot de voordeur en de berging via openslaande deuren. Naast de berging is de afsluitbare achterom gesitueerd. De achtertuin (circa 185m2 incl. opstallen) ligt heerlijk op het zonnige zuiden. Direct grenzend aan de woning is een hoge overkapping (28m2) gesitueerd, voorzien van een geïsoleerd dak met voorbereiding voor lichtstraten en warmtelampen. De overkapping zorgt door de fijne hoogte dat de woning voldoende zonlicht blijft ontvangen en is uitgerust met inbouwspots.
Voorbij de overkapping is het gazon gesitueerd, dat wordt omringd door beplanting en beschutting. In de linkerhoek is een terras met krachtstroom te vinden, waar een jacuzzi geplaatst kan worden. In de rechterhoek is een tweede overkapping gelegen met berging. De overkapping (11m2) kijkt mooi uit over de tuin en is eveneens voorzien van elektra. De berging (5m2) beschikt over openslaande deuren en is ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen. Aan de linkerzijde van de woning is voldoende ruimte om diverse zaken mooi uit het zicht te plaatsen. De tuin is voorzijde van twee afsluitbare toegangspoorten.