Omschrijving

Verrassend ruime, uitzonderlijk hoogwaardig afgewerkte, duurzame twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke en geliefde woonwijk “KVL”. De woning met dubbel oprit is voorzien van een ruime hal, woonkeuken met zeer ruime woonkamer, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), complete badkamer en prachtige ruimtelijke tuin op het westen. De woning heeft Energielabel A, beschikt over 12 zonnepanelen, is op loopafstand van het centrum en beschikt tevens over een eigen laadpaal.
De eigenaren hebben in de nieuwbouwfase met oog voor detail de woning afgewerkt waardoor er een bijzonder prettige sfeer in de woning heerst.
Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, hoogwaardige afwerking, duurzaamheid op een geweldige locatie. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!

Woonoppervlakte: 175 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 3m2
Externe bergruimte: 11 m2
Inhoud: 626 m3
Perceel: 328m2
Bouwjaar 2019

Begane grond:
De hal van de woning is gemakkelijk te bereiken via de eigen oprit en biedt dankzij zijn ruime oppervlakte (10m2) een aangename binnenkomst. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer en geeft toegang tot de meterkast, waar 12 groepen en 2 krachtstroomgroepen aanwezig zijn. Verder is er een toiletruimte met zwevend toilet en een eiken plank met waskom. De hal wordt verbonden met de woonkeuken door middel van een moderne taatsdeur met rookglas, wat zorgt voor een harmonieuze overgang tussen de warme sfeer van de hal en de ambiance van de woonkeuken.
De woonkeuken staat in open verbinding met de zeer ruime woonkamer en eetkamer. De keuken zelf is voorzien van een langwerpig aanrechtblad en een hoge kastenwand. Alle apparatuur in de keuken is van hoogwaardige kwaliteit (Miele), waaronder een vaatwasser, spoelbak met Quooker, brede lades, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap, twee koelkasten, combioven en een stoomoven.
Tussen de woonkeuken (16m2) en de eetkamer bevindt zich een vrijstaande wand met een gashaard, die vanuit beide ruimtes zichtbaar is. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote tafel en geniet van een prachtig uitzicht op de tuin dankzij de drie puien met dubbele openslaande deuren. Aan de zijkant van de eetkamer is een grote inbouwkast met een laag meubel geplaatst, wat een ideale en overzichtelijke ruimte creëert voor de kinderen.
De zitkamer (oppervlakte woonkamer 59m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote bank. De zitkamer heeft een aangename uitstraling dankzij de erker met houten shutters, de grote gashaard afgewerkt met beton ciré en de naastgelegen vakken gemaakt van eiken planken. De zitkamer kan eenvoudig worden omgetoverd tot een thuisbioscoop, aangezien er een beamer en een elektrisch beamerscherm aanwezig zijn (ter overname). Vanuit de zitkamer is er toegang tot een ruime trapkast die veel extra bergruimte biedt, evenals de trap naar de eerste verdieping.
Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, wat extra comfort en warmte geeft aan deze ruimtes.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden beide toegang tot het ondiepe balkon dat op de erker is gecreëerd. Deze kamers lenen zich uitstekend als kinder- of werkkamer en hebben een oppervlakte van respectievelijk 7m2 en 10m2. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, samen met de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van 14m2 en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De badkamer (7m2) heeft een strakke maar gezellige uitstraling en is voorzien van een wastafelmeubel met waskom, spiegel, ligbad en inloopdouche met industriële zwart stalen deuren met glas.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping is opgesplitst in een slaapkamer met dakkapel, voorzien van elektrische screens, en een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voorzolder heeft een oppervlakte van 17m2 en biedt voldoende ruimte om een vijfde slaapkamer met entresol te realiseren. De dakconstructie van de voorzolder is al voorbereid op het plaatsen van een dakkapel, waardoor er nog meer ruimte en lichtinval gecreëerd kunnen worden.
De bestaande slaapkamer (13m2) op deze verdieping beslaat de gehele breedte en heeft daardoor een fijne oppervlakte. Deze slaapkamer geeft toegang tot de Cv-ketel en het WTW-systeem. Ook op deze verdieping zijn houten vloeren aanwezig.

Buiten:
De buitenruimte van de woning is stijlvol ingericht. De voortuin heeft een cortenstalen plantenbak waarin een grote olijfboom staat. Langs de voortuin loopt een lage beukenhaag en aan de zijkant bevindt zich de oprit met ruimte voor twee auto's. De oprit is voorzien een laadstation (ter overname) voor elektrische auto's.
De achtertuin (161m2) is gelegen op het westen, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Het terras direct grenzend aan de woning is voorzien van een elektrische luifel en keramische tegels. Hier kun je een grote tuintafel plaatsen om buiten te eten en te ontspannen. Aan de linkerzijde van het terras bevindt zich een grasborder met tevens een trampoline en de achterom.
Aan de rechterzijde van de tuin is de berging gelegen, waarin je fietsen en tuingereedschap kunt opbergen. De berging (10m2) heeft een gemetselde plint, zwarte houten rabatdelen en een zadeldak met donkere dakpannen. De berging is toegankelijk vanuit twee zijden. Een prachtige grote plantenbak, gevuld met volwassen beplanting, dient als een scheidingswand tussen de grasborder en de berging.
Achterin de tuin bevindt zich een tweede zonneterras met een moderne pergola, waar je een comfortabele loungeset kunt plaatsen. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de buitenlucht. De tuin is zorgvuldig ontworpen en biedt een mooie en functionele buitenruimte.
Bijzonderheden:
De woning is buitengewoon goed en luxe afgewerkt, met veel waardevolle extra's.

Enkele opmerkelijke kenmerken van de woning:
• Uitgebreide meterkast met 12 groepen en 2 krachtstroom groepen, inclusief een laadstation (ter overname) op de oprit.
• Het toilet is afgewerkt met beton ciré en heeft een op maat gemaakt meubel en inbouwkraan.
• Hoogwaardige keuken met Miele-apparatuur.
• Een vrijstaande wand met gashaard, met glas aan beide zijden.
• Een ideale kinderhoek met een bijpassend meubel.
• De zitkamer kan worden omgetoverd tot een echte thuisbioscoop.
• Alle verdiepingen zijn voorzien van houten parketvloeren.
• De gehele woning heeft een doordacht lichtplan.
• Moderne badkamer met ligbad en douche.
• De zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van een vijfde slaapkamer met behoud van bergruimte in de vorm van een entresol. De dakconstructie is al voorbereid op het plaatsen van een dakkapel.
• De dakkapel aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens.
• 12 zonnepanelen verdeeld over het platte dak en de schuine kap, waarbij ook rekening is gehouden met de toekomstige plaatsing van een dakkapel.
• Een sfeervolle tuin met een goede balans tussen planten, gras en bestrating.
• Een elektrische luifel uit 2023 met afstandsbediening.
• Diverse lege leidingen in de tuin vanuit de meterkast voor extra aansluitingen.
• De tuin is volledig voorzien van drainage, inclusief een waterpomp onder de trampoline.
• Diverse stopcontacten zijn over de hele tuin verspreid.
• Openslaande deuren naar de achtertuin en de dakkapel zijn in 2023 geschilderd.
• Er is een dubbele achterom, één vanuit de oprit naar de tuin en één die zit verbonden aan de steeg.