Omschrijving

Geheel verbouwde jaren 30 woning, op loopafstand van het Oisterwijkse centrum, met veel basisvoorzieningen in de directe omgeving. De authentieke uitstraling van de woning is tijdens verbouwing behouden gebleven en heeft daardoor een moderne keuken en badkamer maar is ook voorzien van isolatie en duurzaamheidsvoorzieningen.
De riante berging met schuifpui biedt mogelijkheden om wonen en werken te combineren.

Woonoppervlakte: 87m2
Overige inpandige ruimte: 10m2
Externe bergruimte: 21m2
Inhoud: 348m3
Perceel: 164m2
Bouwjaar 1935

Begane grond:
Middels de voortuin is er toegang tot de voordeur. De hal staat in verbinding met de woonkamer, trapopgang, vernieuwde meterkast en kelder.
De woonkamer (28m2) heeft een fijne indeling en biedt ruimte voor een grote zithoek en een studeer-/speelhoek. De woonkamer is tevens voorzien van een schouw met een rookkanaal voor een houthaard. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds met een sierlijst en staat in verbinding met de open keuken.

De keuken (16m2) geniet van een veel daglicht door de grote lichtstraat en is recent voorzien van een nieuw interieur (met garantie) dat beschikt over een koelkast met vriezer, stoomoven (ter overname), breed 6 pits gasfornuis met oven, afzuigkap spoelbak, vaatwasser en voldoende bergruimte. De keuken is groot genoeg voor een ruime eettafel en geeft toegang tot de tuin middels de openslaande deuren en tot de hal naar de badkamer en het toilet. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en wastafel tevens is hier de cv-ketel gesitueerd.
De badkamer (5m2) beschikt over een ligbad met douche, wastafel met meubel, spiegel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de ouderlijke slaapkamer gelegen; deze kamer (13m2) beschikt over inbouwkasten en een wastafel. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en genieten van een slimme indeling en een grote dakkapel.

Tweede verdieping:
Middels de compact trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt ruimte voor het toevoegen van een slaapkamer. De zolder is geheel geïsoleerd vanuit de buitenzijde en deels vanuit binnen.

Kelder:
De droge kelder biedt extra bergruimte, tevens is hier de het boilervat (200 liter) van de zonnecollectoren gesitueerd.

Buiten:
De sfeervolle voortuin (32m2) is omringd door een lage omheining en gevuld met gezellige beplanting. Het bestrate looppad geeft toegang tot de voordeur. De zijgevel van de woning is voorzien van een muur- en voegvriendelijke klimplant, waardoor de woning minder warm wordt in de zomer. De achtertuin (41m2) heeft een zonnige ligging en is voorzien van volwassen beplanting, bestrating en zonneterras. De berging heeft een riante oppervlakte van 21m2 en biedt volop bergruimte. De berging is voorzien van elektra en water en staat in verbinding met de tuin middels een kunststof schuifpui. De berging is gemakkelijk te veranderen in een werkplek of praktijk aan huis en is al voorzien van muurisolatie. Daarnaast beschikt de berging over een eigen inrit dus is de berging ook gemakkelijk te transformeren tot garage.

Verduurzaming:
De verkopers hebben de woning flink verduurzaamd, waardoor de energiekosten erg laag zijn. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, HR++ (gehele woning) 15, 170wp zonnepanelen en twee zonnecollectoren met een boiler van 200 liter. Tevens is de berging voorzien van muurisolatie en HR++ glas. De woonkamer is voorzien van een airco (ter overname) en een vernieuwd rookkanaal voor een houtkachel.