Omschrijving

Energiezuinig wonen aan de rand van Koolhoven, in deze ruime woning met energielabel A+++. Als je het huis bekijkt, zie je de jaren-30 architectuurstijl die nog altijd ongekend populair is. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, en de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een of twee extra kamers te realiseren.
De badkamer ziet er fraai en tijdloos uit, net als de toiletruimte en de keuken met inbouwapparatuur.
De achtertuin, met een grote veranda, is een heerlijke plek om van het Tilburgse leven te genieten.

Kenmerken
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Dakkapel aan de achterzijde (2022)
- Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde
- Buitenschilderwerk (voordeur en deur berging) in 2021
- Keuken is deels vernieuwd in 2021 (gedeelte met oven, koel/vries combi)
de inductiekookplaat is van 2019. De overige keuken is van 2011 (gehele zijde met spoelbak)
- Stadsverwarming en WTW-ventilatie
- 15 zonnepanelen (totaal 6150 Wp), geplaatst in 2023
- Energielabel A+++

Deze woning staat aan de rand van Koolhoven-West, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk in Tilburg-Reeshof. Speelvoorzieningen, basisschool, kinderopvang en een medisch centrum bevinden zich op korte loopafstand.
Ook winkelcentrum Heyhoef, NS-station Reeshof, de Dongevallei én uitvalswegen richting de A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit is een perfecte plek voor gezinnen die rust zoeken, met de stad binnen handbereik.

Begane grond
In de hal ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, die voor sfeer en luxe zorgt. Rechts in de hal zijn de meterkast, een kast met de verwarmingsunit en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.
Ook de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje, is vanuit de hal te bereiken.

De tuingerichte woonkamer, met ramen tot vloerhoogte, is fijn in te delen met een zit- en een eetgedeelte.
Er valt ruim daglicht naar binnen, mede doordat het dak van de veranda uitgevoerd is met glazen panelen.
Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte, welke vanuit de woonkamer middels een deur te bereiken is.

Aan de voorzijde is de open keuken, met uitzicht naar de rustige straat en het vele groen aan de overzijde.
De keuken is ingedeeld met 2 tijdloze wandopstellingen, waarbij het deel met de oven en koel/vriescombinatie in 2021 is geplaatst. Het gedeelte met de kraan en spoelbak komt uit 2011. De inductie kookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser, kokend waterkraan en oven (2021) zijn ingebouwd. Ook de grote koel-/vriescombinatie blijft achter, waardoor de complete keuken direct te gebruiken is.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, waaronder de master bedroom.
Deze slaapkamer biedt volop ruimte voor kledingkasten en een ruim tweepersoonsbed.
De andere slaapkamer is uitstekend in te richtens als kinder- of bijvoorbeeld werkkamer.
Een derde slaapkamer tref je aan de voorzijde. Ook deze is ruim van opzet.

De lichte, neutrale kleurenstellingen van de slaapkamers geven een goede basis om de ruimtes naar eigen smaak in te richten en te stylen. Aan de voorzijde bevindt zich ook de ruime badkamer, met drie grote ramen in de voorgevel. Tijdens het douchen kijk je naar de hoge bomen aan de overzijde van de straat. De rest van de comfortabele badkamer is ingedeeld met een fijn ligbad, tweede toilet en een praktisch wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Een vaste trap leidt naar een zeer grote slaapkamer, met twee afgesloten bergruimtes en een ruime dakkapel aan de achterzijde. Een van de bergruimtes biedt ruimte aan de wasapparatuur, mooi uit het zicht van de rest van deze verdieping. In de andere bergruimte bevindt zich de WTW, deze installatie heeft zijn laatste onderhoud in juli 2025 gehad. In 2020 zijn de luchtkanalen gereinigd en afgesteld. De verrassend ruime zolder biedt uitstekend de mogelijkheid om hier een of twee (slaap)kamers te realiseren.

Tuin
In de voortuin staat, net als bij de buren, een lage beukenhaag die weinig onderhoud nodig heeft. De grotendeels betegelde achtertuin is aangelegd met grote betontegels, kunstgras en houten schuttingen. Tegen de achtergevel van de woning is een grote, transparante veranda geplaatst, waardoor het meerdere seizoenen heerlijk toeven is in de tuin. Achter de hoge beukenhaag bevinden zich de (fietsen)berging en een extra brede poort (120 cm) naar de steeg.