Omschrijving

Sfeervolle villa in een mooie en bosrijke omgeving, goed onderhouden en energiezuinig. De woning is gelegen in een verkeersluwe omgeving met het bosgebied en het sfeervolle centrum van Oisterwijk op loopafstand. De woning beschikt over een oprit met dubbele garage, ruime woonkamer, keuken, bijkeuken en maar liefst 5 slaapkamers en een fantastische ruime tuin.

Woonoppervlakte: 171m2
Overige inpandige ruimte: 32m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 23m2
Inhoud: 751m3
Perceel: 967m2
Bouwjaar 1968

Begane grond:
De hal (14m2) heeft een fijne ruime opzet en beschikt over een garderobe. De hal staat in verbinding met de trapopgang, woonkamer, meterkast (13 groepen en 2 krachtstroomgroepen) en de betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De L-vormige woonkamer (50m2) heeft veel ramen die veel licht naar binnen laten en een rustgevend uitzicht op de riante achtertuin. De woonkamer is onderverdeeld in een eetkamer en een riante zithoek. De zithoek is voorzien van een Boley gashaard. Er is een speciale roomdivider die de keuken en de eetkamer met elkaar verbindt door middel van een elektrisch uitschuifbaar paneel. De roomdivider dient tevens als tafel en biedt opbergruimte. De keuken (11m2) is voorzien van een luxe Bulthaup interieur bestaand uit een L-vormig aanrecht en een hoge kastenwand (v.v. koelkast). Het aanrecht is verder uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1.5 spoelbak, ingebouwde afvalemmers en veel bergruimte. In de aangrenzende bijkeuken (6m2) loopt de keuken door. In deze ruimte zijn ook de stoomoven en heteluchtoven (met stoomfunctie) te vinden. In de keuken en bijkeuken zijn alle Miele-apparatuur van hoge kwaliteit. Verder is in de bijkeuken de aansluiting voor de wasmachine- en droger en de krachtige Cv-ketel (bouwjaar 2015) gesitueerd.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 5 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gelegen (15m2 en 9m2). Beide kamers beschikken over inbouwkasten en een eigen wastafel. Aan de achterzijde van de woning zijn eveneens twee kamers (15m2 en 16m2) gesitueerd waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van dubbele inbouwkasten en geeft toegang tot de badkamer. Beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het overdekte balkon. Het balkon (8m2) geniet van een prachtig uitzicht op de tuin. De geheel met marmer betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, douchecabine en toiletruimte. Aan de linkerzijde van de woning is een vijfde kamer gelegen. De kamer (8m2) is voorzien van een kast met schuifdeuren en is uitermate geschikt als babykamer of werkkamer. De eerste verdieping is in 2015 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en HR++ glas.

Buiten:
De woning ligt op een mooi en groen perceel. Aan de voorzijde van de woning is de voortuin met bestraten oprit gesitueerd. De voortuin is omringd door een beukenhaag en loopt aan de linkerzijde van de woning door in de achtertuin. De oprit biedt toegang tot de entree met overkapping en de dubbele garage. De garage (32m2) is voorzien van twee elektrische garagedeuren. Vanuit de tuin is de garage ook te bereiken.
De tuin (615m2) is prachtig aangelegd en heeft veel privacy. Het terras dat direct aan de woning grenst, heeft een donkere tegelvloer. Het terras heeft een elektrische luifel. Een grote grasborder met een prachtige volwassen beplanting en beschutting zorgt ervoor dat de tuin een zeer sfeervolle tuin is. Achter de garage is een afgeschermde strook tuin gesitueerd, hier is het mogelijk om de containers en tuingereedschap te stallen. De achtertuin heeft ook een poort die toegang biedt tot de Zeggestraat.

Isolatie:
Door de jaren heen is de woning goed geïsoleerd. De kruipruimte is behandeld met EPS-korrels en de wanden zijn na geïsoleerd met glaswol. Het dak beschikt over totaal 10 cm PIR-isolatie en 16 zonnepanelen. Verder is de Cv-ketel vervangen en 2015 en in 2018 geheel voorzien van een nieuw binnenwerk. Dit heeft ertoe geleid dat de woning volledig geïsoleerd is en de energierekening verrassend laag is.