Wie zijn woning wil verkopen, komt al snel de term verkoopmakelaar tegen. Maar wat doet een verkoopmakelaar nu precies, en waarom schakelen zoveel woningeigenaren in de regio Oisterwijk en Tilburg er een in? In dit artikel leggen we stap voor stap uit welke taken een verkoopmakelaar op zich neemt, van de eerste waardebepaling tot de sleuteloverdracht.
Wat is een verkoopmakelaar precies?
Een verkoopmakelaar is een onafhankelijke deskundige die namens de verkoper de volledige verkoop van een woning begeleidt. Hij of zij kent de lokale woningmarkt, adviseert over een realistische vraagprijs en behartigt tijdens het hele traject de belangen van de verkoper: van de eerste bezichtiging tot de overdracht bij de notaris. Bij Kroon Makelaardij doen we dit al meer dan 25 jaar in Oisterwijk en omgeving.
De taken van een verkoopmakelaar stap voor stap
Waardebepaling en verkoopstrategie
Elke verkoop begint met een goede inschatting van de marktwaarde. De makelaar bezoekt de woning, vergelijkt deze met recent verkochte panden in de buurt en stelt op basis daarvan een reële vraagprijs voor. Twijfelt u nog of u wilt verkopen? Dan kunt u vrijblijvend een gratis waardebepaling laten uitvoeren.
Presentatie: foto’s, Funda en social media
Een goede eerste indruk verkoopt. De verkoopmakelaar regelt professionele fotografie, schrijft een aansprekende omschrijving en plaatst de woning op Funda, het NVM-uitwisselingssysteem en social media. Zo krijgt uw woning maximale zichtbaarheid bij potentiele kopers.
Bezichtigingen en onderhandelingen
De makelaar plant en begeleidt bezichtigingen, beantwoordt vragen van kandidaat-kopers en voert namens u de onderhandelingen. Juist in dit stadium telt ervaring: een verkoopmakelaar herkent een serieus bod en weet wanneer er nog ruimte is om te onderhandelen.
Juridische en administratieve afhandeling
Na een akkoord stelt de makelaar de koopovereenkomst op, controleert alle voorwaarden en ontbindende voorbehouden, en begeleidt het traject tot en met de overdracht bij de notaris. Zo voorkomt u verrassingen achteraf.
Waarom een NVM-verkoopmakelaar inschakelen?
Kroon Makelaardij is aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie van makelaars in Nederland. Dat betekent toegang tot een breed netwerk van woningzoekers, een gecontroleerde werkwijze en een taxateur die bevoegd is voor alle banken en financiele instellingen, mede dankzij onze aansluiting bij het NWWI. Bekijk ons actuele woningaanbod om te zien wat we voor eerdere klanten hebben gerealiseerd.
Wat kost een verkoopmakelaar?
De kosten van een verkoopmakelaar bestaan meestal uit een courtage, een percentage van de verkoopprijs, aangevuld met eventuele opstartkosten voor fotografie en promotie. Het precieze bedrag hangt af van de woning en de gewenste dienstverlening. Tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek geven we u hier altijd duidelijkheid over, zonder verplichtingen.
Veelgestelde vragen
Moet ik verplicht een verkoopmakelaar inschakelen?
Nee, dat is niet verplicht, maar een verkoopmakelaar bespaart u tijd, voorkomt fouten in het proces en helpt vaak een hogere verkoopprijs te realiseren dankzij marktkennis en onderhandelingservaring.
Hoe lang duurt de verkoop van een woning gemiddeld?
Dit verschilt per woning en regio, maar met een goede prijsstelling en presentatie verloopt de verkoop in Oisterwijk en Tilburg vaak binnen enkele maanden.
Kan ik ook alleen een taxatie laten uitvoeren?
Ja, dat kan los van een verkooptraject. Meer informatie hierover vindt u op onze pagina over taxaties.
Overweegt u uw woning te verkopen?
Bij Kroon Makelaardij staan we, in de woorden van ons motto, gedreven voor het beste resultaat. Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact met ons op of bel 013-529 30 30.
Dit artikel is geschreven door Michel de Kroon, Eigenaar/Makelaar bij Kroon Makelaardij in Oisterwijk.