Hofakker 9

Verrassend ruime instapklare eindwoning gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van het centrum. De energiezuinige woning met energielabel A+ is voorzien van 15 zonnepanelen, waardoor er lage energielasten zijn. De woning beschikt over een uitgebreide woonkamer voorzien van een prachtige maatwerk inbouwkast, vernieuwde keuken, 4 slaapkamers, complete badkamer en volop mogelijkheden op de tweede verdieping.

• Woonoppervlakte: 114 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Inhoud: 405 m³
• Perceel: 105 m²
• Bouwjaar: 2015

Begane grond

Middels de overdekte entree is er toegang tot de hal, welke in verbinding staat met de meterkast (7 groepen en kookgroep), toiletruimte met fonteintje, trapopgang en woonkamer. De woonkamer (31 m²) is in 2023 voorzien van een uitbouw en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige, op maat gemaakte inbouwkast met enorm veel opbergruimte & een fijne indeling. De kast beschikt tevens over elektra, televisieaansluiting en dimbare ledverlichting in de vakken. De woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en een fijne zithoek met zicht op de de tuin. Welke je betreedt middels een sfeervolle, dubbele aluminium schuifpui voorzien van een plisse hordeur. De keuken (8 m²) is voorzien van een geheel vernieuwd (2020) L-vormig interieur dat beschikt over een vaatwasser (2024), spoelbak, Le Mans hoekkast, inductiekookplaat, apothekerskast, koelkast en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de praktische trapkast.

Eerste verdieping

Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn de eerste twee slaapkamers gelegen. De kamer aan de rechterzijde heeft een oppervlakte van 8 m² en heeft een praktische indeling voor het plaatsen van een ruime kast, bed en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer (5 m²) is uitermate geschikt als kinderkamer of werkplek. De hoofdslaapkamer (14 m²) is aan de achterzijde gelegen over de gehele breedte van de woning. De kamer geniet van diverse raampartijen en een grote inbouwkast met televisieaansluiting. De moderne, deels betegelde badkamer (5 m²) beschikt over een wastafel met meubel en waskom, spiegel met verlichting en verwarming (allen 2021 vernieuwd), inloopdouche met glazen deur, ligbad en toilet. De badkamer is recent voorzien van een regendouche en nieuw kitwerk (2025).

Tweede verdieping

Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, welke is voorzien van een zijraam en dakraam. Deze verdieping (26 m²) is momenteel in gebruik als open slaapkamer met aansluitingen voor de wasmachine/droger, mechanische ventilatie en cv-ketel (bouwjaar 2015). Tevens zijn er knieschotten voorzien aan weerszijden van de ruimte die volop opbergruimte bieden. De tweede verdieping heeft tal van mogelijkheden om deze op te splitsen in meerdere slaapkamers en een wasruimte. Ook is de omvormer van de 15 zonnepanelen (Totaal 4125 Wp) op deze verdieping gesitueerd.

Buiten

De voortuin is voorzien van diverse beplanting met een overdekte entree. De achtertuin (50 m²) is gelegen op het noorden en heeft een prachtige afwerking. De tuin is voorzien van een leuke combinatie tussen tegels en bestrating, omringd door beplanting. De uitbouw is voorzien van een biobased composiet gevelbekleding, hetzelfde materiaal als toegepast in de originele bouw. Tevens zijn voor de containers en BBQ dezelfde materialen gebruikt voor de ombouw hiervan. Achter op het perceel is de berging te vinden. De berging (5 m²) beschikt over elektra en een keukenblok met koelkast (ter overname). Zowel de voor- als achtertuin en zijkant van de woning zijn voorzien van sfeervolle verlichting. De Tuin is voorzien van een drainage goot voor goede afwatering, daarnaast is de gehele woning voorzien van horren.

Wilt u de woning zelf bekijken?

Neem contact met ons op via 013-5293030 of stuur ons een bericht. Wij helpen u graag verder.