Omschrijving

Prachtig, statig herenhuis met praktijkruimte gelegen aan de rand van het Moergestelse centrum. Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en biedt, mede door de ruime woonoppervlakte van 380m2, volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Het pand is voorzien van veel authentieke details en geniet een fijne sfeer. Het geheel is gelegen op een riant perceel van 1720m2 en is aan de voorzijde voorzien van een dubbele oprit.

Woonoppervlakte: 380m2
Overige inpandige ruimte: 25m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 23m2
Externe bergruimte: 12m2
Inhoud: 1670m3
Perceel: 1720m2
Bouwjaar 1925

Woning:
De overdekte entree is in het midden van het herenhuis gelegen. De hal is voorzien van een authentieke terrazzovloer en geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en de praktijk.
De woonkamer (18m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een erker. De woonkamer staat middels een schuifdeur in verbinding met de keuken.
De woonkeuken (19m2) biedt ruimte voor een grote eettafel en is voorzien van een L-vormig interieur. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, kelder en de oprit. De bijkeuken biedt volop ruimte voor kasten, extra koelkasten/vriezers en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine/droger. De bijkeuken staat in verbinding met de tuin, de tweede toiletruimte en de berging voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De ruim opgezette overloop is aan weerszijden voorzien van raampartijen en geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gelegen van 12m2 en 13m2. Beide slaapkamers genieten van een mooi uitzicht op de straat en voortuin. De linker slaapkamer is tevens voorzien van een balkon. De ouderlijke slaapkamer (19m2) heeft zicht op de achtertuin uit en is voorzien van een wastafel. De vierde slaapkamer (14m2) is aan de linkerzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.
De geheel betegelde badkamer (6m2) beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel, en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een oppervlakte van maar liefst 46m2 en dient momenteel als berg-/speelzolder. Door de mooie oppervlakte is het mogelijk om extra slaapkamers en een badkamer toe te voegen. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

Kelder:
Onder de woonkamer is het kelder gelegen welke bereikbaar is middels de vaste trap. Het kelder heeft een oppervlakte van 17m2 en biedt hierdoor veel bergingsmogelijkheden.

Praktijk
Begane grond:
De praktijk is voorzien van een eigen entree aan de rechterzijde van de woning. De praktijk is deels gelegen in een uitbouw maar ook deels in de oorspronkelijke woning. De ontvangsthal beschikt over een tochtportaal en biedt ruimte voor een wachtkamer en receptie. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot het toilet, twee werkkamers, gelegen in het authentieke herenhuis en werkruimtes achter in het pand. De werkkamers is het herenhuis hebben een mooie oppervlakte van 17m2 en 21m2. Aan de achterzijde van de aanbouw (die bestaat uit twee verdiepingen) zijn nog eens twee werkruimtes gelegen van 38m2 en 23m2. De ruimte van 38m2 is tevens voorzien van een eigen opbergkast van 4m2 en geniet door de vide van een verhoogd plafond.

Eerste verdieping:
De ruimtes op de eerste verdieping zijn beiden via een eigen trap bereikbaar. De kamer gelegen boven de ontvangsthal is eveneens in gebruik als praktijkruimte en heeft een oppervlakte van 16m2. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en wordt gebruikt als koffiekamer.

Buiten:
De voortuin is verdeeld in verschillende plantenborders, allen voorzien van diverse beplanting en grind. Zowel aan de linkerzijde (woongedeelte) als aan de rechterzijde (praktijkgedeelte) is een bestrate oprit gelegen die ruimte biedt voor meerdere auto’s.
De linker oprit biedt toegang tot de carport met afsluitbare berging (v.v. elektra).

De achtertuin is gelegen op het noorden, heeft een mooie oppervlakte en biedt veel privacy. In de tuin zijn verschillende terrassen gerealiseerd en een grote overkapping. De tuin is voorzien van diverse gras- en plantenborders, waardoor de tuin in verschillende delen is opgesplitst. De tuin is verder voorzien van een dubbele houten berging (totaal 22m2) met afdak voor haardhout.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan (gemengde voorzieningen) maakt het mogelijk om diverse combinaties te maken tussen wonen er werken. Het bestemmingsplan geeft ruimte om naast de woning de volgende activiteit uit te voeren:
- cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
- maatschappelijke voorziening: bibliotheek, (gezondheids)zorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
Tevens geeft het bestemmingsplan ruimte (in overleg met gemeente) om de bestemming geheel om te zetten naar wonen indien gewenst.