Omschrijving

Prachtige en karakteristieke woning van ruim 100 jaar oud – rijk aan originele details, duurzaam gerenoveerd met als extra een zelfstandig verblijf voor mantelzorg, extra inkomsten, inwoning, of kantoor aan huis.

Deze met liefde onderhouden woning combineert historische charme met modern wooncomfort. Rijk aan authentieke elementen, zoals hoge plafonds, sierlijsten en grote raampartijen. De fraai aangelegde tuin met terrassen, (overdekt) zwembad en veel privacy maakt het geheel compleet. De woning is tevens gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Moergestel, de winkels en nabij de A58 tussen Tilburg en Eindhoven.

Woonoppervlakte: 211m2
Overige inpandige ruimte: 45m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 1m2
Externe bergruimte: 58 m2
Inhoud: 952m3
Perceel: 634m2
Bouwjaar: 1924

Begane grond
De hal staat in verbinding met de woonkamer en de meterkast (7 groepen). De L-vormige woonkamer (36m2) profiteert, net als de hal en de keuken, van een riante plafondhoogte van 3 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer bevinden zich grote raampartijen. Aan de achterzijde is er zicht op de groene tuin via een raampartij met openslaande deuren. De woonkamer, voorzien van een haardkanaal en airco, biedt plaats aan een grote zithoek, eettafel en kasten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal, dat leidt naar de ruime toiletruimte met fonteintje, de keuken, de trap naar de eerste verdieping en de kelder.

De gezellige woonkeuken (voorzien van vloerverwarming) heeft een authentieke uitstraling met een bijpassend interieur, bestaande uit een rechte opstelling aan weerszijden van de ruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich het Borreti-fornuis met schouw, aan de linkerzijde een granieten werkblad met dubbele spoelbak en volop bergruimte.
De keuken (21m2) biedt plaats aan een tafel, losse keukenapparatuur en beschikt over een aansluiting voor een vaatwasser.

Net als de woonkamer is de keuken afgewerkt met een prachtig plafond voorzien van sierlijsten.
Achter de keuken ligt de bijkeuken (5m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Door de royale opzet van de overloop is het mogelijk hier een vierde slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer (18m²) biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een inbouwkast. De badkamer (11m2) is uitgerust met een dubbele wastafel met spiegels, ligbad, inloopdouche met glasdeur, toilet en voorzien van vloerverwarming.

De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en hebben een oppervlakte van 12m² en 10m². De kamer van 12m², gelegen aan de linkerzijde, is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping
De open vliering is bereikbaar via een ladder en biedt volop bergruimte.
Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (bouwjaar 2014).

Kelder
De kelder heeft een prettige oppervlakte van 15m2 met een fijne stahoogte.
De kelder is keurig droog en biedt veel bergruimte.

Extra verblijf
Het extra verblijf is getransformeerd van schuur tot een hoogwaardig geïsoleerd verblijf met eigen ingang aan de oprit. Dit maakt het uitermate geschikt voor mantelzorg, inwoning, of kantoor aan huis. Het beschikt over een woonkamer (22m2) met open keuken, een vide en een prachtig uitzicht op de tuin dankzij de grote schuifpuien op het zuiden en westen. De keuken is uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

Via de vaste trap is de open slaapkamer (7m2) met dakkapel bereikbaar, waar plaats is voor een tweepersoonsbed. Vanuit deze slaapkamer geeft een deurtje toegang tot de bergzolder(7m2). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal/entree (8m2), die in verbinding staat met de slaapkamer, provisieruimte, entree/oprit en badkamer.

De gelijkvloerse slaapkamer (11m2) aan de voorzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten.
De badkamer (4m2), gelegen aan de achterzijde, beschikt over een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Bovendien heeft de badkamer een loopdeur naar de tuin, zodat deze rechtstreeks te bereiken is voor en na het zwemmen. Het gehele gebouw is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer en de slaapkamer heeft u de beschikking over airco. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een berging met elementen van de oorspronkelijke broodoven. Het extra verblijf wordt momenteel verhuurd als Airbnb.

Buitenruimte
De voortuin is voorzien van beplanting en een looppad naar de voordeur. Aan de rechterzijde van de woning ligt
de oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s. Deze oprit geeft toegang tot de achtertuin en het extra verblijf.

De achtertuin (ca. 340 m²) ligt op het westen en geniet daardoor van een zonnige ligging. De tuin is voorzien van volwassen beplanting en beschutting, wat zorgt voor een groene en privacy biedende omgeving. Direct achter de woning ligt een groot terras dat doorloopt tot aan de achterzijde van het extra verblijf, waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Aan de achterzijde van het extra verblijf beschikt het terras over een elektrische luifel
en kijkt men uit op het zwembad. Het riante zwembad is voorzien van een telescopische overkapping,
waardoor het water warm en schoon blijft. Voor de zwembadtechniek is er een aparte technische ruimte.

Isolatie en installaties
Het woonhuis is door de jaren heen grondig verduurzaamd. De vloer is voorzien van hoogwaardige isolatie, en zowel muren als dak zijn volledig van binnenuit geïsoleerd. Het glas van vrijwel de gehele woning is vervangen door HR++-glas, waarbij de kenmerkende gele ruitjes behouden zijn gebleven door middel van voorzetramen. Het extra verblijf is geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR-glas en vloerverwarming. Ook liggen er op de zuidkant van het dak 14 zonnepanelen.