Omschrijving

Onder architectuur gebouwde, moderne twee-onder-een-kapwoning met oprit en tuin op het zuiden, gelegen aan de rand van het Oisterwijkse centrum. De woning (v.v energielabel A++) is gebouwd van duurzame materialen in een moderne bouwvorm, bijzonder goed geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installatie met onder andere, triple glas, Wtw-installatie, 4 zonnepanelen en een warmtepomp. Hierdoor is de woning uitermate energiezuinig en comfortabel.
De riante woning heeft een bijzonder prettige indeling en beschikt over een ruime woonkamer, speelkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een grote overkapping in de tuin.

Woonoppervlakte: 190m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 32m2
Inhoud: 676m3
Perceel: 308m2
Bouwjaar: 2022

Begane grond:
Middels de oprit aan de voorzijde is er toegang tot de voordeur. De hal staat in verbinding met de toiletruimte en de woonkamer.
De woonkamer heeft een mooie oppervlakte van 28m2 en heeft ruimte voor een grote zithoek. De woonkamer is voorzien van veel raampartijen waardoor veel natuurlijk daglicht aanwezig is en er uitzicht is op de straatzijde. De woonkamer geeft toegang tot de gang waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de tussenkamer heeft men toegang tot de bijkeuken met wasruimte en woonkeuken.

De speelkamer is multifunctioneel en ook te gebruiken als eetkamer of thuiskantoor. De kamer is momenteel een open ruimte maar is geheel af te sluiten. De bijkeuken biedt ruimte voor kasten en geeft toegang tot de technische ruimte en steeg aan de zijkant van de woning. De technische ruimte biedt ruimte voor de wasmachine, droger en/of extra (koel)kasten. Tevens zijn hier de meterkast (16 groepen) en de warmtepomp met boiler gelegen.

De woonkeuken (31m2) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een modern interieur. Het interieur is voorzien van een kastenwand en een kookeiland (afgewerkt met Fenix fronten) dat beschikt over een koel/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en veel bergruimte. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel, is afgewerkt met een lichtstraat en geeft toegang tot de tuin middels de grote schuifpui en een loopdeur.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 volwaardige slaapkamers, badkamer en toiletruimte met fonteintje. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van 15m2 en bieden hierdoor ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. De kamers zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van woning en zijn net als de overige slaapkamers voorzien van een split-unit airco.
De badkamer is voorzien van een douche, inbouwkast, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn de master, de vierde slaapkamer en de tweede badkamer gesitueerd. De master (15m2) is gelegen aan de voorzijde en biedt veel ruimte.
De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang een technische ruimte waar de WTW-installatie is gesitueerd. De vierde slaapkamer (7m2) is uitermate geschikt als babykamer of werkplek en staat in verbinding met een bergruimte van 4m2.

Buiten:
De tuin dient nog aangelegd te worden maar biedt veel mogelijkheden. De voortuin biedt ruimte voor een oprit; tevens is hier de buitenunit van de warmtepomp gesitueerd. De achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen en beschikt over een grote overkapping (32m2) grenzend aan de woonkeuken. De achtertuin heeft een oppervlakte van 135m2 en is voorzien van een voorbereiding voor een berging.

Algemeen:
Onder architectuur gebouwde, moderne twee-onder-een-kapwoning met oprit en tuin op het zuiden, gelegen op aan de rand van het Oisterwijkse centrum. De woning heeft een riante woonoppervlakte van 190m2 en een bijzonder praktische indeling. Hierdoor hebben alle kamers een fijne afmeting en veel lichtinval. De woning is naar eigen wens af te werken: vloeren, plinten, schilderwerk en aanleg van de buitenruimte.

Duurzaamheid en comfort:
De woning is gebouwd in een moderne bouwvorm van duurzame materialen. Door de vloerverwarming, de airco’s en het zonnescherm systeem (dat automatisch sluit en opent) biedt de woning erg veel comfort. De woning geniet van hoge isolatiewaardes, te weten:
vloer Rc 4.3, muren 5 & 7,8 Rc, dak 9.83 Rc en Triple glas.
Daarnaast beschikt de woning over energiezuinige installaties met onder andere een luchtwarmtepomp, 4 zonnepanelen, WTW-installatie. De zonnepanelen zijn uit te breiden tot 15 panelen; deze omvormer heeft hiervoor voldoende capaciteit. Hierdoor is de woning nagenoeg energieneutraal, zou de woning beschikken over energielabel A+++ en zijn er nauwelijks energiekosten.