Hertog Janlaan 10

Charmante tweekapper met kantoor aan huis, royale tuin en duurzame voorzieningen op fijne locatie in Oisterwijk!

In de geliefde, groene woonwijk De Levenskerk staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een prachtige hoeklocatie. Hier woont u in alle rust, geniet u van volop privacy én toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Oisterwijk, de uitgestrekte bossen en vennen liggen op loopafstand, terwijl basisscholen, een middelbare school en het NS-station zich eveneens op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging.

Deze karakteristieke woning uit 1959 is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo zijn onder andere het dak (2024) vernieuwd, grotendeels kunststof kozijnen geplaatst, zonnepanelen geïnstalleerd en beschikt de woning over een warmtepomp, elektrische rolluiken (achterzijde + keuken), vernieuwde meterkast, en airconditioning op de begane grond én in alle slaapkamers! Om daarnaast het karakteristieke gevoel van de woning te behouden zijn de originele glas-in-lood-ramen aan de zijkant van de woning 'ingeperst' tussen het dubbelglas, en is de houten gevelbekleding vervangen door keralite bekleding in eenduidige uitstraling. Zo blijft de charme van de woning in tact, maar voldoet de woning aan het wooncomfort van deze tijd. Dit maakt het alle seizoenen comfortabel wonen in deze duurzame gezinswoning!

• Kenmerken
• Woonoppervlakte: 156 m²
• Overige inpandige ruime, zolder: 29 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte, berging: 5 m²
• Externe ruimte, bijgebouw: 17 m2
• Inhoud: 678 m³
• Perceel: 370 m²
• Bouwjaar: 1959

Begane grond Via de entree aan de voorzijde (ca. 11 m²) betreedt u de woning. De ruime hal biedt plaats aan de garderobe, meterkast en de trapopgang met sfeervol bordes. Op het tussenbordes bevindt zich het recent vernieuwde toilet, uitgevoerd met strak stucwerk, een zwevend toilet en een fonteintje met onderkast. Vanuit de hal bereikt u zowel de keuken als de woonkamer. De huidige bewoners gebruiken de directe doorgang naar de woonkamer niet, maar deze is desgewenst eenvoudig weer in gebruik te nemen.

De gesloten keuken (ca. 11 m²) is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze L-opstelling. De combinatie van houtlook-fronten met een natuurstenen werkblad geeft de keuken een warme uitstraling. De keuken is comfortabel uitgevoerd met een Quooker kraan, brede inductiekookplaat met 4 pitten en een warmhoudplaat, royale oven met drie gedeelten: hete lucht, grill + grote oven. Daarnaast is er plaats voor een ruime losse koelkast in een praktische nis. Er is bovendien ruimte voor een compacte eethoek of een gezellige bartafel.

Vanuit de keuken loopt u door naar de royale woonkamer van maar liefst 41 m². Deze is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met volop indelingsmogelijkheden. Dankzij de lichtkoepel en de grote schuifpui geniet de aanbouw van een prachtige lichtinval. Hier is een comfortabele zithoek gecreëerd met uitzicht op de tuin. De aanwezige losse houtkachel is niet aangesloten en verwarmd middels Bio ethanol, deze draagt bij aan de gezellige sfeer.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eethoek met ruimte voor een grote eettafel en vormt eveneens een Bio ethanol haard een warm middelpunt van deze ruimte. Door de diepe voortuin en de groenstrook voor de woning geniet de woonkamer van verrassend veel privacy, een groen utizicht en een aangename, rustige woonbeleving. De gehele woonkamer is gestuct en voorzien van een praktische inbouwkast, comfortabele airconditioning en in 2025 is een stijlvolle pvc-visgraatvloer gelegd die perfect aansluit bij het warme karakter dat de huidige bewoners hebben gecreëerd binnen de woning.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eveneens ruime bijkeuken (ca. 11 m²). Hier is plaats voor de warmtepomp, wasapparatuur, een losse vriezer en extra garderoberuimte. Daarnaast beschikt deze praktische ruimte over extra opbergruimte in een nis met wandplanken. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde en kijkt fraai uit over de tuin. Deze kamer beschikt over een royale inloopkast (ca 3 m²), twee vaste inbouwkasten en geniet van veel daglicht dankzij het grote raam. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt toegang tot het platte dak. Desgewenst kan hier een dakterras worden gerealiseerd. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een praktische inbouwkast. Beide slaapkamers zijn uitstekend geschikt als fijne kinder, werk- of logeerkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor het gehele jaar een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is.

Ook de ruime badkamer (ca. 9 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is in 2025 gemoderniseerd met stijlvolle lichtgrijze wandpanelen en vernieuwde kranen. De badkamer is voorzien van een tegelvloer in marmerlook en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelnis en praktische opbergruimte middels wandplanken.

Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder met vliering. Door het plaatsen van een vaste, evt. ruimtebesparende trap – bijvoorbeeld vanuit de huidige inloopkast in de hoofdslaapkamer – is hier uitstekend een volwaardige extra woonlaag te realiseren. Ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, of hobbyruimte.

Buitenleven Ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte. De royale achtertuin met ligging op het zuiden, biedt gedurende de hele dag keuze uit verschillende terrassen om van de zon of juist de schaduw te genieten. Naast de woning bevindt zich een houten berging en ligt er een royaal terras nabij de bijkeuken en woonkamer. Het kunstgras gazon, de sierbomen en groene hagen zorgen voor een fijne sfeer in de tuin. Aan de zijkant van de tuin is een overdekt terras gerealiseerd, voorzien van een losse houtkachel. Samen met de comfortabele loungehoek naast dit terras, vormt dit een heerlijke plek om gedurende de dag én avond, buiten te kunnen genieten.

Een absoluut pluspunt is het vrijstaande stenen bijgebouw achter op het perceel. Deze volledig geïsoleerde ruimte is momenteel ingericht als kantoor aan huis, maar leent zich eveneens uitstekend als gastenverblijf, praktijkruimte, salon, atelier of hobbyruimte. Het gebouw beschikt over een eigen toilet, pantry, elektra, internet en veel privacy. Via de aangrenzende achterom is de ruimte bovendien uitstekend bereikbaar en direct naast de achterom bevindt zich parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen oprit. Achter het bijgebouw is bovendien nog een praktische overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen en containers. Deze combinatie van wonen & werken aan huis maakt deze woning bijzonder veelzijdig!

Kenmerken • Charmante twee-onder-een-kapwoning op fraaie hoeklocatie. • Gelegen in de geliefde woonwijk De Levenskerk. • Centrum van Oisterwijk, bossen en vennen, basisschool op loopafstand. . • Mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige tweede verdieping. • Vernieuwd dak, warmtepomp, zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen. • Airconditioning op begane grond én eerste verdieping. • Royale zonnige achtertuin op zuiden met meerdere terrassen. • Vrijstaand stenen bijgebouw met eigen toilet en pantry. • Ideaal voor kantoor, praktijk, salon, gastenverblijf of hobbyruimte. • Eigen achterom met parkeergelegenheid direct achter het perceel.

Een sfeervolle, duurzame en verrassend complete gezinswoning op een van de mooiste locaties van Oisterwijk, waar comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van rust en natuur moeiteloos samenkomen!

Wilt u de woning zelf bekijken?

Neem contact met ons op via 013-5293030 of stuur ons een bericht. Wij helpen u graag verder.