Omschrijving

Op een zeer riant perceel van maar liefst 630m² gelegen gemoderniseerde 2/1-kapwoning op loopafstand van het Oisterwijkse centrum. De woning met eigen oprit en garage geniet van veel zonlicht en grenst aan de achterzijde aan een groot speelveld. De woning is ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren of willen genieten van een ruime tuin. De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd.
Zie voor uitgebreide omschrijving van deze verbouwing onderaan bij Algemeen.

Bouwjaar: 1966
Woonoppervlakte: 121m²
Externe bergruimte: 70m²
Inhoud: 435m³
Perceel: 630m²

Begane grond:
De ruime entree/hal biedt ruimte voor een garderobe en staat in verbinding met de toiletruimte met fonteintje, trapopgang, meterkast en woonkeuken.
De moderne open woonkeuken is voorzien van een kookeiland met BORA kookplaat met downdraft afzuiging en een aparte aanrechtzijde met kastenwand. Hier bevinden zich de koelkast, vrieskast, spoelbak met Quooker en vaatwasser (apparatuur Siemens).
Tevens zijn in de woonkeuken een lichtstraat en schuifpui gesitueerd, die voor extra contact met buiten zorgen.
Verder is er toegang tot de kelderkast met legplanken voor extra bergruimte.

De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, sfeervolle houtkachel en biedt middels openslaande deuren ook toegang tot de achtertuin. De woonkeuken en woonkamer hebben een mooie afgewerkte vloer met vloerverwarming.
De achterzijde van de woning is voorzien van een schuifpui (2022).

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn de eerste slaapkamer en de badkamer gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De badkamer (8m²) heeft een prettige oppervlakte en is voorzien van een inbouwkast, wastafel met meubel, hangend toilet en ruime inloopdouche.
Aan de achterzijde zijn de overige 2 slaapkamers (10m² en 9m²) gelegen, waaronder de ouderlijke slaapkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde geeft toegang tot het platte dak (in 2022 dubbel geisoleerd).

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel een open ruimte, welke eenvoudige tot een functionele slaapkamer te verbouwen is. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd.

Buiten:
De voortuin biedt privacy en is voorzien van diverse beplanting en een looppad naar de voordeur. Links van de woning is de eigen oprit gelegen die middels de poort toegang biedt tot de tuin en garage. De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst 475m². De tuin is verdeeld in twee delen door de garage. Direct bij de woning is het eerste deel gelegen dat beschikt over diverse beplanting, een grote grasborder, vijver en overdekt terras. De garage heeft een grote oppervlakte van 70m². Aan de achterzijde is er toegang tot het achterste deel van de tuin. De carport (20m²) dient tevens als ontsluitingsweg en toegang tot het grote speelveld direct achter de woning gelegen.

Algemeen:
- 2022 is het verwarmingssysteem vernieuwd ( m.u.v. cv-ketel HR Nefit 2017); ook de gehele elektra inclusief meterkast en schakelmateriaal (kindveilig op 1e verdieping) in de gehele woning zijn vernieuwd.
- 2022 nieuwe geïsoleerde vloeren met vloerverwarming benedenverdieping.
- 2022 nieuwe aluminium geïsoleerde kozijnen aan voor- en achterzijde met HR++ glas.
- 2022 1e en 2e verdieping geheel gestuct.
- Op een zeer riant perceel van maar liefst 630m² gelegen ligt deze 2/1-kapwoning op loopafstand van het Oisterwijkse centrum.
- De woning met eigen oprit en garage geniet van veel zonlicht en grenst aan de achterzijde aan een groot speelveld.
- De woning is ideaal voor mensen die wonen en werken willen combineren of willen genieten van een ruime tuin
- De woning heeft nog energielabel D maar is door verbouwing aanzienlijk verbeterd. Nieuw label volgt.