Prinses Irenestraat 30

Sfeervol, instapklaar en verrassend veelzijdig wonen in Oisterwijk! Een karaktervolle woning waar de charme van vroeger en het comfort van nu samenkomen! Deze sfeervolle naoorlogse twee-onder-een-kapwoning is in 2014 volledig gerenoveerd en verbouwd tot een smaakvol en gezellig familiehuis. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke, privacyvolle patiotuin op het zuidwesten is dit een woning waar u zich direct thuis voelt. De volledig geïsoleerde en verwarmde garage van circa 18 m² op eigen terrein biedt bovendien volop mogelijkheden voor een kantoor, praktijk of salon aan huis.

De woning ligt op een fraaie hoeklocatie in een rustige, gemoedelijke woonwijk. Dankzij de groene, halfronde voortuin en het vrije uitzicht over de omliggende buurt geniet u hier van een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woning is smaakvol afgewerkt, instapklaar en helemaal klaar voor nieuwe bewoners!

Ligging De woning is gelegen in een rustige, naoorlogse woonwijk met een prettige, groene uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich een basisschool, sportpark en het medisch centrum van Oisterwijk. Ook het gezellige centrum ligt op slechts vijf minuten fietsen. Hier vindt u een leuke mix van winkels, sfeervolle restaurants en uitnodigende terrassen. Liefhebbers van natuur en buitenleven kunnen hun hart ophalen! Via de nabijgelegen fietspaden langs de Voorste Stroom bereikt u binnen circa 15 minuten de prachtige Oisterwijkse bossen en vennen, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling Begane grond Via de fraai aangeplante, halfronde voortuin, met een mooie variatie aan groen en bloeiende borders, bereikt u de entree van de woning. De uitnodigende hal biedt volop ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Eenmaal binnen in de woonkamer ervaart u direct de warme, huiselijke sfeer die deze woning zo aangenaam maakt. De leefruimte van circa 39 m² heeft een gezellige, open indeling waarin koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Een kolom tussen het woon- en kookgedeelte zorgt voor een speelse verdeling tussen de verschillende woonfuncties, zonder het open karakter te verliezen.

Aan de tuinzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De aangrenzende overkapping versterkt dit binnen-buitengevoel en maakt de tuin tot een verlengstuk van de woonkamer. Centraal in de ruimte is volop plaats voor een royale eettafel, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte hoogglans fronten en een antracietkleurig composiet werkblad. De langgerekte keukenopstelling en hoge kastenwand bieden volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. Een praktische voorraadkast onder de trap biedt extra opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van circa 6 m². Deze is praktisch ingericht met een aanrechtblad met spoelbak, vaste kasten en aansluitingen voor de wasapparatuur, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Via een loopdeur is ook vanuit deze ruimte de tuin bereikbaar.

De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een antracietgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Een tijdloze en onderhoudsvriendelijke basis die perfect aansluit bij het karakter van de woning.

Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie fijne slaapkamers en een complete badkamer. De deels schuine dakvlakken geven de kamers een knusse, karaktervolle uitstraling.De hoofdslaapkamer van circa 12 m² ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte onder de schuine dakvlakken. Dankzij de dakkapel geniet de kamer van prettig daglicht en uitzicht over de achtertuin.

De tweede slaapkamer van circa 9 m² is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaap- of kinderkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van circa 8 m², momenteel in gebruik als werkkamer. Vanuit deze kamer leidt een slimme, ruimtebesparende trap naar de tweede verdieping. Een praktische oplossing waarmee ook de zolder optimaal bij de woonruimte is betrokken.

De badkamer van circa 8 m² is ruim en smaakvol ingericht. Het royale halfronde ligbad vormt een echte blikvanger en wordt aangevuld met een comfortabele inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De combinatie van witte wandtegels, donkergrijze vloertegels en subtiele mozaïekaccenten rondom het ligbad geeft de ruimte een speelse, tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping Via de vaste, ruimtebesparende trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle vierde slaapkamer van circa 13 m², prachtig gelegen onder de nok van het dak. De schuine dakvlakken geven de kamer een gezellig karakter en maken dit een heerlijke slaap-, logeer- of tienerkamer. De slaapkamer staat in open verbinding met de naastgelegen overloop, waar tevens de cv-installatie (Bosch, 2014) is geplaatst.

Tuin Een heerlijke, privacyvolle patiotuin op het zuidwesten, waar rust, groen en gezelligheid samenkomen! De achtertuin is sfeervol ingericht met een mooie combinatie van bestrating en groene borders vol gevarieerde beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Direct aan de woonkamer bevindt zich een ruim terras onder de overkapping. Een fijne, beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten en tot ver in het najaar van het buitenleven geniet. Tussen het groen is aan de zijkant nog een tweede, knus zitje gecreëerd. De besloten opzet en het groene karakter zorgen voor volop privacy en maken de tuin tot een gezellige buitenkamer. Via een looppad bereikt u de achter op het perceel gelegen garage. Ook is er een eigen achterom aanwezig.

Garage – volop mogelijkheden! De vrijstaande, volledig geïsoleerde garage van circa 18 m² is een bijzonder waardevolle toevoeging aan deze woning. De ruimte beschikt over daglicht via zijramen, verwarming middels een radiator en een keukenblok met spoelbak en bovenkastje. Het warme water wordt verzorgd door een boiler. Bovendien beschikt de garage over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur; aan de straatzijde bevindt zich een roldeur. Dankzij deze voorzieningen biedt de garage, naast het gebruik als berging, hobbyruimte of stalling, interessante mogelijkheden voor een kantoor, praktijk of salon aan huis. Via de eigen poort naast de garage kunnen bezoekers de ruimte bereiken zonder door de woning te hoeven. Ook behoort het aanpassen van de gevel met roldeur tot een eigen entree tot de denkbare mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen vanuit de gemeente. Een mooie kans voor wie wonen en werken graag op één locatie combineert!

Bijzonderheden • Sfeervolle naoorlogse twee-onder-een-kapwoning met authentiek karakter • Fraaie hoekligging met groene, halfronde voortuin en vrij uitzicht over de woonomgeving • De voorste strook van de halfronde voortuin betreft gemeentegrond, die middels een bruikleenovereenkomst met de gemeente Oisterwijk in gebruik is • In 2014 volledig gerenoveerd en verbouwd, inclusief vernieuwde isolatie en leidingwerk • Moderne keuken met complete inbouwapparatuur • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en antracietgrijze tegelvloer • Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel • Privacyvolle patiotuin op het zuidwesten, met overdekt terras, tweede zitje en veel groen • Vrijstaande, volledig geïsoleerde en verwarmde garage van circa 18 m² op eigen terrein Interessante mogelijkheden voor kantoor, praktijk of salon aan huis • Eigen achterom via de zijkant van het perceel • Rustige woonomgeving nabij scholen, sportvoorzieningen en medisch centrum • Centrum van Oisterwijk op circa vijf minuten fietsen en de bossen en vennen op circa vijftien minuten fietsen

Kortom: een heerlijk sfeervol en instapklaar familiehuis waar karakter, comfort en veelzijdigheid hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, een zonnige en privacyvolle patiotuin en een garage vol mogelijkheden is dit een woning die verrassend veel te bieden heeft, op een fijne groene plek in Oisterwijk!

Wilt u de woning zelf bekijken?

Neem contact met ons op via 013-5293030 of stuur ons een bericht. Wij helpen u graag verder.