Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime tussenwoning gelegen aan een verkeersluwe straat met een prachtig vrij, groen uitzicht op de Voorste Stroom en het Suysse Bos! De woning beschikt over een ruime entree, woonkamer met halfopen keuken, diepe zonnige tuin met berging, vier slaapkamers en een ruime zolder met vijfde slaapkamer.

Door zijn ruime afmetingen en praktische indeling, biedt de woning volop mogelijkheden deze te transformeren tot het woonhuis van u dromen! Daarnaast is er de mogelijkheid om een garage (16 m²) bij de woning aan te kunnen kopen, welke op de hoek van de straat gelegen is.

De Waterhoefweg is gelegen op een rustgevende locatie, op slechts enkele minuten fietsafstand van het centraal station & het sfeervolle centrum van Oisterwijk. Waar een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen te vinden is. Vanuit de woning wandelt u direct de natuur in en bereikt u binnen een kwartier de Oisterwijkse bossen & vennen, waar prachtige wandel- en fietsroutes gelegen zijn. De uitvalswegen richting de grote steden rondom Oisterwijk, 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg, zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Woonoppervlakte: 128 m²
Externe bergruimte - berging: 9 m²
Inhoud: 453 m³
Perceeloppervlakte: 180 m²
Bouwjaar: 1965

Begane grond:
De ruime, lichte entreehal biedt toegang tot de trapopgang, meterkast, trapkast en betegelde toiletruimte met zwevend toilet & fontein. Vanuit de hal betreedt je de open keuken, vanuit hier is er toegang tot de ruime doorzonwoonkamer. De keuken (12 m²) is functioneel ingericht, voorzien van een L-vormig interieur in lichte kleurstelling, welke is uitgerust met diverse apparatuur. Vanuit de keuken kijk je mooi uit op de tuin en loop je via
de achterdeur direct naar buiten.

De woonkamer (27 m²) is ruim opgezet en geniet van veel daglicht door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte erg aangenaam aanvoelt. De voorzijde biedt prachtig groen uitzicht op het Suysse Bos, en de achterzijde staat in fijn contact met de zonnige achtertuin. Zonder enorme bouwkundige ingrepen kan deze begane grond getransformeerd worden tot een veelzijdige leefruimte, vanwege zijn prettige oppervlakte en praktische indeling. De woning biedt dan ook volop mogelijkheden deze naar eigen smaak in te delen & in te richten. Tevens maakt de diepte van de tuin het mogelijk een eventuele aanbouw te plaatsen, waarbij er een achtertuin met comfortabele afmetingen behouden kan blijven.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer, vaste trap naar de zolder en 4 ruime slaapkamers. De slaapkamer (6 m²) aan de voorzijde is in 2025 voorzien van extra aansluitingen voor de wasmachine/droger en momenteel in gebruik als wasruimte. De tweede slaapkamer, met een ruime oppervlakte van 11 m² is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer beschikt over een groot raam en geniet van hetzelfde prachtige uitzicht als de woonkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, waardoor de kamer een zeer praktische indeling heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze heeft een royale oppervlakte van 14 m² en beschikt eveneens over een inbouwkast. In deze slaapkamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De vierde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van 10 m². De geheel betegelde badkamer bevindt zich in het midden (3 m²), heeft een praktische indeling en is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Naast de badkamer is de vaste trapopgang naar de tweede verdieping gesitueerd. Net als op de begane grond bieden ook hier de praktische indeling en prettige afmetingen, mogelijkheden voor het aanpassen en/of verplaatsen van bijvoorbeeld de badkamer.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping, welke zeer ruim en licht van opzet is. Deze is opgedeeld in meedere kamers: Voorzolder, wasruimte en vijfde slaapkamer. De open voorzolder (10 m²) is jarenlang gebruikt als droogruimte voor de was en geeft toegang tot de twee kamers. De wasruimte (7 m²) beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze kamer geniet van aangenaam daglicht door een groot dakraam. Tevens is hier de cv-installatie (Remeha, combiketel bouwjaar 2014) gesitueerd. De ruime, vijfde slaapkamer (13 m²) beschikt eveneens over een dakraam, dat ook hier voor veel lichtinval zorgt. Er is veel opbergruimte voorzien, o.a. in de hoge kastenwand en in de grote afsluitbare bergruimte grenzend aan deze slaapkamer.

Door het plaatsen van 1 of meer dakkapellen is op deze tweede verdieping nóg meer extra ruimte te creëren, waardoor er naar wens meerdere slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Een fijne bijkomstigheid van deze naoorlogse woning is, dat alle verdiepingsvloeren van beton zijn gemaakt, waardoor er weinig contactgeluid is tussen de verdiepingen.

Buiten:
De diepe voortuin biedt veel privacy ten opzichte van de straat en is voorzien van volwassen beplanting. Aan de rechterzijde is een looppad gelegen, dat toegang biedt tot de entree. De achtertuin heeft een rustige en groene uitstraling. Direct grenzend aan de woning zijn het eerste zonneterras en de berging gelegen. Het zonneterras kijkt fijn uit op de tuin en wordt middels een border met beplanting en een looppad gescheiden van een tweede terras. De berging (9 m²) beschikt over elektra en biedt voldoende praktische bergruimte. Achter in de tuin is het tweede zonneterras gesitueerd, omringd door een border met hoge beplanting. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. Hier is naast de poort, plaats voor de containers, welke uit het zicht worden onttrokken door een houten afscheiding. Via de ruime brandgang achter de woning kunt u gemakkelijk met de fiets achterom en bereikt u eveneens de optionele garage (16 m²), welke verderop in de straat gelegen is. Recent zijn er nieuwe parkeerhavens gerealiseerd aan de Waterhoefweg, waardoor de straat volop parkeergelegenheid biedt.